Извещение о проведении общественного обсуждения архитектурно-планировочной концепции в форме информирования физических и юридических лиц и изучения общественного мнения по объекту «Возведение многоквартирных жилых домов со сносом существующей жилой застро

Организатор: Могилевский городской исполнительный комитет (далее – горисполком).
Адрес: 212030, г.Могилев, ул.Первомайская, 28а
Тел/факс (80222) 42-26-32, 42-31-64, е-mail: arch@mogilev.gov.by
Заказчик: Коммунальное унитарное предприятие «Могилевское областное управление капитальным строительством»
Адрес: 212026, Республика Беларусь, г.Могилев, ул.А.Пысина, 12А
тел.: 8 (0222) 64 22 38 (приемная), (0222) 33 00 22, электронная почта: office@moukc.by

Информация об объекте

Район жилой застройки расположен на участке, находящемся в районе улиц Менжинского, Леваневского и переулков Невельского и Менжинского. Участок находится вблизи от исторического цента города за границей зоны охраны планировочной структуры исторического центра.

Согласно Генеральному плану г. Могилева проектируемый участок расположен в зоне жилой многоквартирной среднеэтажной застройки (Ж-12). С северо-западной стороны проектируемой территории проходит ул. Леваневского, далее- зона усадебной застройки (Ж2). С севера от проектируемого участка проходит переулок Менжинского, зона изменения режима использования территории (ИР) и зона природного ландшафта (ЛРпр). С юго-восточной стороны от проектируемого участка расположена улица Менжинского и далее -зона жилой многоквартирной среднеэтажной застройки (Ж-12). На юго-западе располагается переулок Невельский и зона общественного специализированного центра — научно-образовательный (ОЗ-но). Вблизи участка располагается зона кладбища (СН)со своей санитарно-защитной зоной.

На расстоянии 300 м от проектируемого участка расположен ясли-сад № 40 и ясли-сад № 5, вблизи проектируемого участка расположена средняя школа № 11, на расстоянии 500м от квартала расположена средняя школа № 4.

Территория участка не свободна от застройки, в настоящее время на территории находятся индивидуальная жилая застройка, многоквартирные двухэтажные кирпичные жилые дома, многоквартирные пятиэтажный и четырехэтажный кирпичные жилые дома и одноэтажный магазин. На дворовой территории располагаются гаражи, хозяйственные постройки и огороды. Также на территории находятся Сквер «Малае Завале» с детскими площадками и площадками тихого отдыха. На проектируемой территории располагаются зеленые насаждения в виде высокорослых лиственных деревьев, плодовых деревьев, кустарников.

Рельеф имеет выраженный уклон в северо-восточном направлении.

Проектом предусмотрен снос двухэтажных кирпичных жилых домов в количестве 24шт., снос многоквартирного кирпичного жилого дома пятиэтажного и четырехэтажного, снос гаражей и хозяйственных построек и индивидуальной жилой застройки на проектируемой территории.

На проектируемой территории предусматривается строительство 10 кирпичных многоквартирных жилых домов переменной этажности (3-10эт.).

Многоквартирные жилые дома 3х, 4х и 5-ти секционные. Секции размерами в плане 25,7×15,6м, 19,0×15,6м (рядовые) и 18,2×19,7м(поворотные). Общее количество секций 36шт. Секции обеспечены сквозным проходом по первому этажу на дворовую площадку и уличную территорию.

Подлежит сносу 2 одноэтажных магазина общей площадью250 м2 и торговой площадью150 м2, запроектированы два магазина у входов в сквер каждый площадью 250 м2 и торговой площадью 150 м2)

Проектом предусмотрено эффективное использование участка, высокий уровень благоустройства и озеленения.

Проектом предусмотрена организация озелененного бестранспортного дворового пространства с площадками для тихого отдыха, детскими площадками и площадками для спорта. Транспортное обслуживание жилых территорий организовано таким образом, что закрытое дворовое пространство освобождено от транспорта, что отвечает требованиям создания комфортных условий проживания населения.

Проектом предусмотрено устройство дворовых проездов к проектируемым жилым домам и устройство парковок в нормативном количестве для жильцов квартала.

Проектом предусмотрено 7 выходов из квартала на прилегающую улично-дорожную сеть, устройство местных проездов исключают транспортное движение по дворовой территории, устройство парковок предусмотрено по внешнему периметру квартала.

Всего в проектируемом квартале предусмотрено устройство парковок на 609 места (в т.ч. места для инвалидов), что составляет 100% от количества квартир. В том числе проектом предусмотрено 13м/мест (исходя из расчета 1 парковочное место на 12 кв.м. торговой площади) для магазина с возможностью использования парковочных мест жильцами квартала.

Объект обеспечен удобными пешеходными и транспортными связями, решение способствует комфортному передвижению жильцов квартала по дворовой территории и не препятствует эпизодическому передвижению автотранспорта (такси, разгрузка личных вещей из автотранспорта, проезд пожарных машин, машин скорой помощи, коммунальных служб).

Проектом предусмотрено сохранение уже сложившегося сквера «Малае Завале» и развитие его благоустройства вдоль проектируемого квартала застройки с устройством пешеходных дорожек, мест для тихого отдыха и детских площадок.

На дворовых территориях запроектированы площадки для игр детей и отдыха взрослых, занятия физкультурой и игровыми видами спорта. Детские площадки оснащаются игровым оборудованием для различных возрастных групп. Площадки для отдыха оборудованы скамейками, урнами.

Мусороудаление осуществляется на площадку для раздельного сбора ТБО, которая расположена на расстоянии более 20,0 м от окон жилых домов.

На территории находятся зеленые насаждения в виде высокорослых лиственных деревьев, плодовых деревьев, кустарников. Некоторые культуры подлежат сносу. Предусмотрены компенсирующие посадки.

Прилегающая территория озеленяется, устраиваются газоны, производится посадка деревьев лиственных и хвойных пород, кустарников.

Проектом предусмотрена организация зеленых пешеходных аллей, которые соединяют дворовое пространство со сквером «Малае Завале»

Проектных решением обеспечивается необходимая продолжительность инсоляции каждой квартиры более 2-х часов, территорий детских игровых площадок, спортивных площадок и зон отдыха жилых домов более 2,5 часов.

Генеральный план участка запроектирован с соблюдением требований ТКП 45-2.02-315-201 «Пожарная безопасность зданий и сооружений. Строительные нормы проектирования».

При проектировании проездов и пешеходных путей обеспечивается возможность проезда пожарных машин к жилому дому и доступ пожарных автолестниц или автоподъемников в любую квартиру

Источниками шума на проектируемом участке являются ул. Челюскинцев.

Жилые дома играют роль шумозащитных экранов, дополнительным средством шумопонижения являются зеленые насаждения сквера. Улица Челюскинцев расположена на расстоянии 60 м от проектируемого квартала, что способствует снижению шума на 22 дБА.

Для создания безбарьерной среды при передвижении физически ослабленных лиц, взрослых с детскими колясками и детей предусмотрено устройство утопленного бортового камня без перепада высот в местах пересечения пешеходных потоков с транспортными. Места пересечения пешеходных путей с транспортными обозначены тактильной плиткой контрастного цвета. Предусмотрена организация парковочных мест (размером 6,0×3,5 м) для автотранспорта лиц с нарушениями опорно-двигательного аппарата. Расстояние от них до входов в подъезд не превышает 50м

Технико-экономические показатели

1. Количество проектируемыхжилых зданий — 10
2. Количество секций — 36
3. Количество квартир — 804
4. Общая площадь квартир жилого дома, всего — 48200,56 м²
5. Общая площадь магазинов — 500 м2
6. Торговая площадь магазинов — 300 м2
7. Количество населения48200,56/24,3 = 1984чел.
В том числе дошкольников1-5 лет = 79
5 лет = 20чел
Всего 99 чел
Школьники общеобразов9,77%х1984=193 чел
Среднее =32 чел
всего 225чел.
8. Плотность населения 240чел/га
9. Плотность жилфонда 5835,42 м2/га
10. Коэффициент застройки 11951/82600=15%
11. Количество квартир на 1 га 97
12. Площадь участка 8,26 га
13. Озелен2,95 га 42%

Инженерные нагрузки

1. Водопотребление — 448м3/сут
2. Водоотведение — 448м3/сут
3. Расход эл. энергии:
а) вариант на электричестве — 6550 кВт
В т. ч. на отопление — 4130 кВт
на ГВС — 1090 кВт
б) вариант от тепловых сетей — 1330 кВт
4. Тепловая нагрузка −4,52Гкал
5. Предоставление услуг электросвязи — 804 абонента

Порядок проведения общественного обсуждения.

Общественное обсуждение будет проведено горисполкомом в период с 22 ноября 2024 г. по 6 декабря 2024 г.

С 22 ноября 2024 г. по 6 декабря 2024 г. экспозиция проекта будет размещена в холле 3-го этажа горисполкома по адресу: г.Могилев, ул.Первомайская, 28а.

Электронная версия проекта представлена на сайте горисполкома mogilev.gov.by в рубрике «Общественные обсуждения».

В общественном обсуждении могут участвовать физические лица, их объединения, юридические лица. Во время проведения общественного обсуждения проекта участники общественного обсуждения вправе направлять организатору (управление архитектуры и градостроительства горисполкома) письменные или электронные замечания и предложения (адрес: 212030 г.Могилев, ул.Первомайская, 28а, каб.313; е-mail: arch@mogilev.gov.by).

Замечания и предложения граждан в обязательном порядке должны содержать ФИО гражданина, адрес его места жительства или места работы (учебы), личную подпись гражданина (кроме электронных обращений); юридических лиц — наименование юридического лица, его место нахождения, ФИО руководителя, личную подпись руководителя, заверенную печатью юридического лица.

Замечания и предложения от общественности принимаются в период проведения общественного обсуждения и рассматриваются на архитектурно-градостроительном совете, формируемом Могилевским городским исполнительным комитетом.

Презентация проекта участникам общественного обсуждения состоится 28 ноября 2024 г. в 15:00 в здании горисполкома (г.Могилев, ул.Первомайская, 28а, 3-й этаж, каб.320).

По всем возникающим вопросам связываться с организатором тел.: (0222) 24-91-01, (0222) 42-26-32, (0222) 42-31-64.

«Возведение многоквартирных жилых домов со сносом существующей жилой застройки и благоустройством прилегающей территории в границах улиц Менжинского и Леваневского в городе Могилеве»