По вопросу оказания содействия в освобождении объекта строительства из-под ареста.

По вопросу снятия ареста следует обращаться в Главное следственное управление Следственного комитета Республики Беларусь.

Положением о случаях и порядке замены застройщика при неисполнении (нарушении) застройщиком обязательств по созданию объекта строительства, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 10.11.2014 № 1056 (далее -Положение) перечислены случаи, являющиеся основанием для замены застройщика, а именно:
превышение застройщиком сроков исполнения обязательств по договорам создания объектов долевого строительства более чем на шесть месяцев;
превышение сроков строительства, определенных в графике производства работ, прилагаемом к договору строительного подряда, более чем на три месяца;
прекращение застройщиком финансирования строительства объекта строительства на срок более трех месяцев;
отказ застройщика от исполнения обязательств по созданию объекта строительства в связи с невозможностью исполнения принятых обязательств по договорам создания объектов долевого строительства и (или) договору строительного подряда.

Также Положением определен и порядок замены застройщика, при наличии на это оснований.

Согласно п.6 Положения, решение о замене застройщика относится к компетенции соответствующего облисполкома и Минского горисполкома.

Постановление № 1056 принято в соответствии с ч.1 пп.1.20 п.1 Указа Президента Республики Беларусь от 10.12.2018 № 473 «О долевом строительстве».

Принятие решения о замене застройщика является основанием для расторжения с дольщиками договоров создания объектов долевого строительства с прежним застройщиком.

Привлечение средств от граждан указанным в заявлении способом осуществлялось в разрез требованиям Указа Президента Республики Беларусь от 02.07.2009 № 367 «О некоторых вопросах жилищного строительства», которым установлено, что привлечение денежных средств физических лиц при строительстве жилых домов возможно только на основании договоров создания объектов долевого строительства, заключенных с застройщиком, договоров, предусматривающих строительство жилых помещений в составе организаций застройщиков, а также на основании заключаемых между застройщиком — эмитентом жилищных облигаций и физическим лицом договоров (соглашений), предусматривающих обязательства эмитента по строительству жилых помещений владельцам жилищных облигаций в установленном законодательством порядке.