План-график работ по проведению оценки воздействия

Сведения о планируемой деятельности и альтернативных вариантах ее реализации

В рамках проекта предусмотрена реконструкция здания нежилого под многофункциональный комплекс, расположенного по адресу: г. Могилев, улица Менжинского, 18ул.

Земельный участок с кадастровым номером 740100000003000216 находится в Ленинском районе г. Могилева.

Согласно постановлению Совета Министров РБ № 578 от 14.01.2007 г. реконструируемое здание включено в Государственный перечень историко-культурных ценностей Республики Беларусь.

Планировочные ограничения земельного участка:
— историко-культурные:входитвграницызоныохраныпланировочнойструктуры историческогоцентравсоответствии,спроектомзонохраныисторико-культурной ценности"Зданияисооружения,планировочнаяструктура,ландшафтикультурныйслой ядраисторическогоцентра"городаМогилева,утвержденным постановлениемМинистерства КультурыРеспубликиБеларусьот•19.10.2005г.№ 25·,
— природоохранные: находится в границах водоохраной зоны водных объектов, зоны санитарной охраны водозабора, 3 пояс; находится в границах минимальной ширины водоохранной зоны водных объектов, согласно Водного кодекса Республики Беларусь от 30.04.2011г. № 149-3.

Существующее здание историко-культурной ценности по ул.Менжинского,18 в г. Могилеве, двухэтажное, без подземного этажа, прямоугольной с выступом формы в плане, с размерами в осях 16,46×18,44м, с кирпичными стенами, деревянными и монолитными железобетонными перекрытиями, чердачной стропильной крышей, вальмовой кровлей с покрытием из стальных листов и неорганизованным наружным водоотводом. Высота здания до верха карниза — 8,0м. Кирпичная кладка стен, перемычки и декоративные элементы частично повреждены, дверные и оконные блоки в изношенном состоянии, без остекления, полы дощатые и из керамической плитки разрушены.

Проектом реконструкции предусмотрено восстановление потребительских качеств существующего здания с размещением офисных помещений, включающее:
— демонтаж двухэтажной неаутентичной пристройки;
— демонтаж перегородок, оконных, дверных блоков, полов, отделки, закладка не аутентичных проемов, восстановление поврежденных участков кирпичной кладки фасадов, устройство новых перекрытий, перегородок из ячеистобетонных блоков с размещением на первом и втором этажах офисных помещений и санузлов (в т.ч. для ФОЛ на первом);
— устройство новой стропильной кровли из листовой оцинкованной стали с полимерным покрытием и организованным водоотводом по желобам и водосточным трубам из цинкованной стали с полимерным покрытием;
— устройство новых заполнений оконных блоков, с двухкамерным стеклопакетом, сопротивлением теплопередаче 1,0м2 0С/Вт, поворотно-откидным механизмом открывания и устройствами для притока воздуха, новых дверных блоков из древесины и ПВХ профиля;
— устройство новой отделки стен и перегородок с окраской акриловыми красками и облицовкой керамической плиткой по штукатурке в санузлах, новых полов с покрытием из керамической плитки, подвесных плитных потолков 0,6×0,6м по металлическому каркасу.

В рамках реконструкции, запроектирован прямоугольный в плане, двухсекционный четырех-пятиэтажный объем жилой части с техническим подпольем, с размерами 46,90×12,88м, с кирпичными стенами, плоской совмещенной рулонной кровлей и организованным внутренним водоотводом.

В результате реконструкции многофункциональное здание сложной, Т-образной формы в плане, с общими размерами 46,90×31,32.

Проектом, в соответствии с утвержденным Указом Президента № 128 от 20.04.2017, генеральным планом г. Могилева, на участке землепользования, в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации № 700/174-9728 от 12.05.2021, предусмотрено:
— демонтаж неаутентичной части реконструируемого здания и одноэтажных строений на прилегающей территории, строительство пятиэтажного жилого объема с юго-востока от существующего;
— демонтаж существующих покрытий, устройство от ул. Менжинского проезда с покрытием из бетонной плитки, шириной 5,5м на начальном участке и 3,5м в южном направлении вдоль фасадов существующей и возводимой части, с разворотной площадкой 12,0×12,0м в завершении;
— устройство вдоль проезда парковок с покрытием из бетонной плитки на 6 машиномест (поз. 6), для ФОЛ на 2 машиноместа (поз.5);
— устройство на дополнительном участке у ул. Менжинского тротуаров и парковок с покрытием из бетонной плитки на 19 машиномест (поз. 4), и 10 машиномест (поз. 7);
— устройство на прилегающей к зданию историко-культурной ценности и жилому дому территории, вдоль парковок, проездов пешеходных дорожек шириной 1,5м и накопительных площадок перед входами, с покрытием из бетонной плитки;
— размещение с западной стороны от здания площадок для игр детей и отдыха взрослых с покрытием из невытаптываемого газона, с детским городком и беседкой, с соблюдением зон безопасности;
— устройство вдоль торцевых и продольного, юго-восточного фасада без входов полосы для проезда пожарной техники шириной 3,5м, с покрытием из бетонной плитки на усиленном основании;
— размещение у проезда с западной стороны площадки для сбора КО с навесом комплектной поставки и четырьмя контейнерами;
— размещение у входов скамей, урн и велопарковок;
— в соответствии с таксационным планом удаление деревьев с компенсационными посадками, газона с компенсационными выплатами, озеленение прилегающей территории путем высадки кустарника в живой изгороди, цветов в кадках и устройства газона.

Загрязненность воздушного бассейна на площадке строительства характеризуется, в основном, теми же параметрами, что и в целом данный район, не превышающими предельно допустимые концентрации.

Основными источниками загрязнения атмосферного воздуха на рассматриваемой территории являются открытые парковки для автомобилей.

Объект оборудован проектируемыми централизованными системами инженерных коммуникаций — электроснабжения, канализации и отопления. Водоснабжение существующее.

При реализации проекта образуются коммунальные и строительные отходы, а также отходы от санитарной уборки прилегающей территории.

Животные и растения, занесенные в Красную книгу, на данной территории отсутствуют.

Проектом предусматривается максимально возможное сохранение существующих зеленых насаждений и вырубка деревьев, попадающих под твердое покрытие и прокладываемые инженерные сети. За удаляемые объекты растительного мира предусматриваются компенсационные мероприятия (компенсационные посадки, выплаты).

Проектом предусматривается благоустройство проектируемой территории, посадка зеленых насаждений.

Реализация проекта был принят как единственно возможный. В данном случае альтернативным вариантом может считаться отказ от реализации проектных решений («нулевая» альтернатива).

В случае отказа от реализации проектных решений положительными фактором будет отсутствие отрицательного воздействия на окружающую среду в части образования отходов, выбросов загрязняющих веществ в атмосферу, удаления объектов растительного мира.

Рассматриваемые альтернативные варианты:
I вариант. Реализация планируемой деятельности.
II вариант. Отказ от планируемой деятельности — «нулевая» альтернатива.