Информация по наиболее актуальным обращениям в области землеустройства

О выделении земельных участков для реализации инвестиционных проектов

С 2023 года изменился порядок изъятия и предоставления земельных участков для реализации инвестиционных проектов.

В соответствии с законодательством процедура по предоставлению земельного участка для реализации инвестиционного проекта начинается с формирование земельного участка для определенных целей в соответствии с генеральным планом города Могилева и включения его в перечень земельных участков для реализации инвестиционных проектов (далее – перечень).

В целях включения земельного участка в перечень управление землеустройства совместно с управлением архитектуры и градостроительства подготавливают и представляют в комиссию по выбору места размещения земельного участка:

схематический план расположения земельного участка и

основные характеристики земельного участка.

Комиссия рассматривает возможность включения земельного участка в перечень. Результаты рассмотрения отражаются в протоколе заседания комиссии и при положительном решении Могилевский городской исполнительный комитет (далее – горисполком) поручает проектной организации изготовить градостроительный паспорт земельного участка с учетом генерального плана города или градостроительного проекта детального планирования.

Только после изготовления градостроительного паспорта земельного участка и его утверждения на заседании горисполкома управлением землеустройства готовится на рассмотрение горисполкома проект решения о включении земельного участка в перечень.

Перечень размещается  на информационных стендах, официальном сайте горисполкома и в Государственной информационной системе «Единый реестр имущества».

В настоящее время в перечне имеется 5 земельных участков.

Кроме этого, на сайте горисполкома имеются инвестиционные предложения, сформированных согласно генеральному плану г. Могилева, которые могут быть рассмотрены инвесторами и при их заинтересованности, включены в перечень в установленном порядке.

В соответствии с законом Республики Беларусь об инвестициях Могилевский областной исполнительный комитет для реализации преференциальных инвестиционных проектов принимают решения о включении инвестиционного проекта в перечень преференциальных инвестиционных проектов.

Решение о включении в перечень принимается по заявлению юридического лица или индивидуального предпринимателя на основании:

разработанной предпроектной (предынвестиционной) документации, а также положительного заключения государственной экологической экспертизы (при необходимости);

финансово-экономического обоснования инвестиционного проекта.

Для лица, реализующего преференциальный инвестиционный проект законодательством предусмотрен ряд льгот и преференций, в том числе и

в области земельных отношений:

на предоставление земельного участка, для строительства и обслуживания инвестиционных объектов, инженерной и транспортной инфраструктуры, необходимой для их функционирования без проведения аукциона!

Также инвесторы освобождаются от:

внесения платы за право аренды земельного участка;

возмещения потерь сельскохозяйственного и (или) лесохозяйственного производства, связанных с изъятием у землепользователя земельного участка.

После принятия решения о включении инвестиционного проекта в перечень преференциальных инвестиционных проектов инвестор обращается в горисполком с заявлением о предоставлении земельного участка.

Горисполкомом готовится поручение в организацию по землеустройству на разработку проекта отвода и установления границы земельного участка на местности.

После получения из организации по землеустройству материалов об изъятии и предоставлении земельного участка управление землеустройства готовит проект решения о предоставлении земельного участка инвестору в аренду сроком на 99 лет либо в частную собственность для дальнейшего осуществления государственной регистрации прав (ограничений, обременений) прав на земельный участок.

Оформление необходимых документов по отводу земельного участка осуществляется одновременно с выполнением работ по строительству при наличии акта выбора места размещения земельного участка (при необходимости) и утвержденной проектной документации на строительство инвестиционного объекта (выделяемые в ней очереди строительства).

---

В городе Могилеве реализуется ряд проектов, при строительстве которых предполагается снос жилых домов.

Взамен сносимых домов гражданам на выбор предлагается получение денежной компенсации за сносимый жилой дом (квартиру в жилом доме) либо предоставление квартиры типовых потребительских качеств.

Общая площадь получаемой в собственность квартиры типовых потребительских качеств должна быть не менее общей площади подлежащего сносу жилого дома (квартиры) либо с согласия собственника может быть менее общей площади подлежащего сносу жилого дома (квартиры), но не менее общей площади, определяемой исходя из расчета 15 кв. метров на собственника и на каждого члена его семьи, зарегистрированного по месту жительства в подлежащем сносу жилом доме (квартире).

Члены семьи собственника – это супруг (супруга), их дети, в том числе усыновленные (удочеренные), родители, усыновители (удочерители). К членам семьи относятся также родные братья и сестры, дед, бабка и внуки, проживающие совместно с собственником, и ведущие с ним общее хозяйство; иные родственники, свойственники, нетрудоспособные иждивенцы, проживающие совместно с собственником, ведущие с ним общее хозяйство и заключившие письменное соглашение о признании членом семьи; иные граждане, не менее пяти лет проживающие совместно с собственником, ведущие с ним общее хозяйство и признанные в судебном порядке членами его семьи.

Свойственники – это родители, усыновители (удочерители), дети, в том числе усыновленные (удочеренные), родные братья и сестры, дед, бабка и внуки супруга (супруги), а также супруг (супруга) детей.

Регистрация письменных соглашений о признании членом семьи является административной процедурой, и осуществляется путем подачи заявления через службу «Одно окно» Могилевского горисполкома.

К заявлению прилагаются 3 экземпляра письменного соглашения о признании членом семьи, документы, подтверждающие степень родства (свидетельство о заключении брака, свидетельство о рождении).