Уважаемые собственники жилых (нежилых) помещений!
МГКУП «Управление коммунальных предприятий» информирует о начислении платы за управление общим имуществом совместного домовладения с 17.09.2022 г.
С момента возникновения в жилом доме права собственности на квартиры (нежилые помещения) у двух и более собственников возникает совместное домовладение и, соответственно, необходимость по управлению общим имуществом совместного домовладения. Ведь у собственников квартир, помимо прав на жилые помещения, существуют и обязанности по эксплуатации и содержанию принадлежащего им общего имущества: подъездов, крыш, подвалов, внутридомового оборудования, общедомовых приборов учета и других объектов.
В случае, если участниками совместного домовладения не принято решение о создании товарищества собственников или об управлении общим имуществом совместного домовладения непосредственно участниками совместного домовладения, в случае ликвидации организации застройщиков или товарищества собственников, а также в случае неизбрания председателя правления организации собственников, местные исполнительные и распорядительные органы назначают уполномоченное лицо по управлению общим имуществом совместного домовладения (пункт 1 статьи 154, часть шестая пункта 4 статьи 186 Жилищного кодекса Республики Беларусь).
В обязанности уполномоченного лица по управлению общим имуществом совместного домовладения входят: организация оказания основных и дополнительных жилищно-коммунальных услуг, контроль за качеством их оказания потребителям, решение претензионных вопросов и рассмотрение обращений граждан, связанных с их желанием улучшить комфортность проживания, и многое другое.
Например: у собственников квартир есть желание сделать более эстетичный и дорогой ремонт подъезда, а не по минимальной смете, которую, как правило, предлагает исполнитель. Или утеплить дом. Кто должен заняться решением этих вопросов: организовать собрание, согласовать проекты, документы, найти подрядчика, принять акт выполненных работ. Этим будет заниматься уполномоченное лицо по управлению общим имуществом.
Услуга по управлению общим имуществом совместного домовладения оказывается на основании типового договора на управление общим имуществом совместного домовладения.
Типовой договор на управление общим имуществом совместного домовладения утвержден постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27 января 2009 г. № 99 «О мерах по реализации Закона Республики Беларусь «О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг».
Типовой договор является публичной офертой, содержит необходимые существенные условия и заключается со всеми, получающими услугу по управлению общим имуществом.
Для получения экземпляра договора на бумажном носителе необходимо обратиться в КУП «ЖРЭУ Ленинского района г.Могилева» (г.Могилев, ул.Пионерская, д.39) или КУП «ЖРЭУ Октябрьского района г.Могилева» (г.Могилев, ул.Островского, д.1Б), в зависимости от принадлежности жилого фонда к Ленинскому или Октябрьскому району г.Могилева.
Жилищным кодексом Республики Беларусь определена обязанность участников совместного домовладения заключить договор на управление общим имуществом совместного домовладения. Отказ от заключения договора не освобождает потребителя от платы за услугу по управлению общим имуществом. Здесь работает тот же принцип, как и в случае с предоставлением основных ЖКУ. Отказаться нельзя. Таким образом, начисление платы за управление общим имуществом совместного домовладения будет производиться с момента назначения уполномоченного лица.
Плата за услугу по управлению общим имуществом совместного домовладения.
Порядок взимания платы за услугу по управлению общим имуществом определен Положением о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, а также возмещения расходов на электроэнергию, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2014 № 571.
Плата за эту услугу ежемесячно вносится плательщиками ЖКУ, являющимися участниками совместного домовладения. Исчисляется плата за услугу соразмерно общей площади принадлежащего собственнику жилья и нежилых помещений в доме — 0,0177 руб. за 1 кв.м. (Указ Президента Республики Беларусь от 23.12.2021 № 507).
