Организатор: Могилевский городской исполнительный комитет (далее — горисполком).

Адрес: 212030, г.Могилев, ул.Первомайская, 28а

Тел/факс (80222) 42-26-32, 42-31-64. Е-mail: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в браузере должен быть включен Javascript.

Заказчик: КУДП «Управление капитальным строительством г.Могилева».

Адрес: 212030, Беларусь, Могилев, ул. Первомайская, д. 29/1. Тел.: (0222) 65-22-06 (приемная), (0222) 41-41-53 (факс), (0222) 65-13-37

Информация об объекте

Район жилой застройки расположен на участке, находящемся по ул. Первомайской в районе ул. Актюбинской и ул. Витебский тупик. Участок находится на расстоянии 250 от железной дороги Могилев-Орша.

Согласно Генеральному плану г.Могилева проектируемый участок расположен в зоне общественного специализированного центра — медицинского (О3-М). С севера к проектируемому участку прилегает зона общественного специализированного центра — научно-образовательного (О3-НО). С запада и юга к проектируемому участку прилегает коммунально-складская зона (П2). На востоке от проектируемого участка расположена ул. Первомайская и, далее, — зона смешанной пространственно застройки (Ж3). Необходимо изменение функционального назначения данного участка и уточнение санитарно-защитных зон.

На расстоянии 250 м от проектируемого участка расположен ясли-сад № 10, на расстоянии 480 м от участка расположена средняя школа № 8.

Территория участка не свободна от застройки, в настоящее время на территории находятся здания и сооружения Больницы Сестринского Ухода. Так же на территории находятся зеленые насаждения в виде высокорослых лиственных и хвойных деревьев, плодовых деревьев, кустарников.

Рельеф имеет выраженный уклон в южном и юго-западном направлении.

Проектные решения

Проектом предусмотрено строительство 4-х жилых зданий и торгового центра.

Жилые здания панельные секционные. Применены десятиэтажные рядовые-торцевые блок-секции на 40 квартир «2-2-3-3» (5 шт.) и десятиэтажные рядовые-торцевые блок-секции на 40 квартир «2-2-1-1» (5 шт.). Предусмотрена возможность применения секций с проходными подъездами.

Общее количество квартир — 400 шт. В случае применения секций с проходными подъездами количество квартир составляет 395 шт.

Торговый центр запроектирован одноэтажным с общей площадью 1400 м2 и торговой площадью 640 м2.

Проектом предусмотрено эффективное использование участка, высокий уровень благоустройства и озеленения.

Транспорт и пешеходные связи

Проектом предусмотрено 3 выхода на прилегающую улично-дорожную сеть, устройство местных проездов, обеспечивающих минимальное транспортное движение по дворовой территории, устройство парковок, расположенных по внешнему периметру квартала.

Всего в проектируемом квартале предусмотрено устройство парковок на 402 места (в т.ч. 10 мест для инвалидов), что составляет 100% от количества квартир.

Исходя из расчета 1 парковочное место на 12 м торговой площади для торгового центра (таблица В.1 ТКП 45-3.01-116-2008* — объекты торгового назначения с широким ассортиментом товаров периодического спроса продовольственной и (или) непродовольственной групп (торговые центры, торговые комплексы, супермаркеты, универсамы, универмаги и т. п.) необходимо устройство 54 парковочных места. Проектом предусмотрено 133 места с возможностью использования жильцами квартала.

Объект обеспечен удобными пешеходными и транспортными связями, решение способствует комфортному передвижению жильцов квартала по дворовой территории и не препятствует эпизодическому передвижению автотранспорта (такси, разгрузка личных вещей из автотранспорта, проезд пожарных машин, машин скорой помощи, коммунальных служб).

Благоустройство дворовых территорий

На дворовых территориях запроектированы площадки для игр детей и отдыха взрослых и занятия физкультурой и игровыми видами спорта. Детские площадки оснащаются игровым оборудованием для различных возрастных групп. Площадки для отдыха оборудованы скамейками, урнами.

Мусороудаление осуществляется на площадку для раздельного сбора ТБО, которая расположена на расстоянии более 20,0 м от окон жилых домов и не более 115м от входов в здание.

Озеленение

На территории находятся зеленые насаждения в виде высокорослых лиственных и хвойных деревьев, плодовых деревьев, кустарников, подлежащих сносу. Предусмотрены компенсирующие посадки.

Прилегающая территория озеленяется, устраиваются газоны, производится посадка деревьев лиственных и хвойных пород, кустарников.

Инсоляция

Проектных решением обеспечивается необходимая продолжительность инсоляции каждой квартиры более 2-х часов, территорий детских игровых площадок, спортивных площадок и зон отдыха жилых домов более 2,5 часов.

Противопожарные мероприятия

Генеральный план участка запроектирован с соблюдением требований ТКП 45-2.02-315-201 «Пожарная безопасность зданий и сооружений. Строительные нормы проектирования».

При проектировании проездов и пешеходных путей обеспечивается возможность проезда пожарных машин к жилому дому и доступ пожарных автолестниц или автоподъемников в любую квартиру

Мероприятия по шумозащите

Источниками шума на проектируемом участке являются ул.Первомайская и железная дорога Могилев-Орша.

Жилые дома играют роль шумозащитных экранов, в качестве дополнительных средств шумопонижения проектом предусмотрены посадки зеленых насаждений по периметру квартала. Железная дорога расположена на расстоянии 250 м, что способствует снижению шума на 22 дБА.

Мероприятия для физически-ослабленных лиц

Для создания безбарьерной среды при передвижении физически ослабленных лиц, взрослых с детскими колясками и детей предусмотрено устройство утопленного бортового камня без перепада высот в местах пересечения пешеходных потоков с транспортными. Места пересечения пешеходных путей с транспортными обозначены тактильной плиткой контрастного цвета. Предусмотрена организация 10 парковочных мест (размером 8,0×3,5 м) для автотранспорта лиц с нарушениями опорно-двигательного аппарата. Расстояние от них до входов в подъезд не превышает 50м

Технико-экономические показатели

1. Количество жилых зданий — 4
2. Количество секций — 10
3. Количество квартир — 400
в том числе
— однокомнатных — 105
— двухкомнатных — 195
— трехкомнатных — 100
4. Общая площадь квартир жилого дома, всего — 26888,4 м²
5. Общая площадь торгового центра — 1400 м2
6. Торговая площадь торгового центра — 640 м2

Порядок проведения общественного обсуждения

Общественное обсуждение будет проведено горисполкомом в период с 28 января 2021 г. по 22 февраля 2021 г.

С 28 января 2021 г. по 12 февраля 2021 г. экспозиция проекта будет размещена в холле горисполкома по адресу: ул.Первомайская, 28а.

Электронная версия проекта представлена на сайте горисполкома mogilev.gov.by/obshchestvennye-obsuzhdeniya.html.

В общественном обсуждении могут участвовать физические лица, их объединения, юридические лица. Во время проведения общественного обсуждения проекта участники общественного обсуждения вправе направлять организатору (управление архитектуры и градостроительства горисполкома) письменные или электронные замечания и предложения (адрес: 212030 г.Могилев, ул.Первомайская, 28а, каб. 313; е-mail: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в браузере должен быть включен Javascript.).

Замечания и предложения граждан в обязательном порядке должны содержать ФИО гражданина, адрес его места жительства или места работы (учебы), личную подпись гражданина (кроме электронных обращений); юридических лиц -наименование юридического лица, его место нахождения, ФИО руководителя, личную подпись руководителя, заверенную печатью юридического лица.

Замечания и предложения от общественности принимаются в период проведения общественного обсуждения и рассматриваются на архитектурно-градостроительном совете, формируемом Могилевским городским исполнительным комитетом.

Презентация проекта участникам общественного обсуждения состоится 9 февраля 2021 г. в 14:00 в здании горисполкома (ул.Первомайская, 28 а, 3-й этаж, каб. 320).

По всем возникающим вопросам связываться с организатором тел.: (0222) 24-91-01, (0222)422632, (0222)423164.

«Район жилой застройки "Талисман" в г. Могилеве.»