Могилевский городской исполнительный комитет

ОФИЦИАЛЬНЫЙ САЙТ

Russian Belarusian English

Извещение о проведении общественного обсуждения архитектурно-планировочной концепции объекта «Жилой микрорайон "Спутник-2" в городе Могилеве»

Организатор: Могилевский городской исполнительный комитет (далее —горисполком).

Адрес: 212030 г.Могилев, ул.Первомайская, 28а, тел/факс (80222) 42-26-32, 42-31-64. Е-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Заказчик: КУДП «Управление капитальным строительством г.Могилева».

Адрес: 212030, Беларусь, Могилев, ул. Первомайская, д. 29/1. Тел.: (0222) 65-22-06 (приемная), (0222) 41-41-53 (факс), (0222) 65-13-37

Информация об объекте:

Генеральный план

1. Общие сведения

Генплан по объекту «Жилой микрорайон "Спутник-2″ в городе Могилеве» разработан в соответствии с Генеральным планом г. Могилева, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь № 128 от 20 апреля 2017 г., и с требованиями нормативных документов:

Проектируемые здания представляют собой 16 этажные многоквартирные монолитные жилые дома (3шт), 14 этажный многоквартирный монолитный жилой дом, 10 этажный многоквартирный монолитный жилой дом, 10 этажные многоквартирные кирпичные жилые дома (4шт.), а так же многоквартирные панельные жилые дома (7шт.) секции по типовому проекту Мг 90-3-10Р-01 «Десятиэтажная рядовая-торцевая блок-секция на 40 квартир «2-2-3-3» и секции по типовому проекту Мг 90-3-10Р-02у «Десятиэтажная рядовая-торцевая блок-секция на 40 квартир «1-1-2-2». Комнаты в квартирах изолированы.

Проектом предусмотрено строительство многоквартирной жилой застройки повышенной этажности, с благоустройством прилегающих придомовых территорий с устройством пешеходной аллеи внутри жилой застройки. На первом этаже 16, 14 и 10-ти этажных жилых домов (угловых) располагаются объекты общественного назначения. Запроектирован сад-ясли на 190мест (№ 21 по генплану).

2. Существующее положение

Проектируемая территория расположена в городе Могилеве к северу от микрорайона «Спутник» и ограничена:
— с севера территорией АЗС и коммунально-складской территорией (КУП «Могилевское областное управление капитальным строительством»);
— с северо-запада территория ПроАвто СТО с автомобильной стоянкой;
— с запада территория гаражного кооператива;
— с юга железнодорожные пути;
— с востока свободная от застройки территория, предназначенная для размещения усадебной жилой застройки в соответствии с генеральным планом города Могилева, а так же территория предназначенная для перспективного строительства УЧНПП «Технолит».

Основные связи проектируемого района с центром г. Могилева и другими территориями города обеспечиваются по магистральным улицам:
— ул. Алексея Пысина вдоль микрорайона «Спутник»;
— Проектируемая магистраль — путепровод-дублер.

В соответствии с генеральным планом города данная территория подлежит новому освоению под многоквартирную многоэтажную жилую застройку и общественный центр микрорайона. На территории участка находятся индивидуальные жилые дома, подлежащие сносу, а так же существующие зеленые насаждения, подлежащие сносу согласно таксационному плану. Территория имеет преимущественно ровный рельеф, однако севернее от АЗС вдоль теплотрассы — ложбина, перепад высот достигает 3-5 м.

3. Транспорт и пешеходные связи.

Генеральный план проектируемого участка разработан с учетом сложившейся градостроительной ситуации и застройки г. Могилева и согласно Генеральному плану г. Могилева.

Основу планировочного каркаса микрорайона составляет улица категории Ж2 шириной 9м, шириной в красных линиях 30м, которая обеспечивают транспортную связь с ул. Пысина. Проектируемые проезды шириной 6м из мелкоштучной тротуарной бетонной плитки на усиленном основании.

Проектом предусмотрено устройство парковок на 1058 места (в т. ч. 28 мест для инвалидов), что составляет 82% от количества квартир для проектируемых жилых домов. Недостающие парковочные места (226м/мест) предполагаются разместить на автомобильной стоянке на 409 м/мест (запроектированной на перспективу) вблизи СТО, которая находится в пешеходной доступности. Парковки расположены вне дворового пространства, что способствует обеспечению территории удобными пешеходными и транспортными связями, данное решение способствует комфортному передвижению жильцов микрорайона по дворовой территории и не препятствует эпизодическому передвижению автотранспорта (такси, разгрузка личных вещей из автотранспорта, проезд пожарных машин, машин скорой помощи, коммунальных служб и т.п.).

Пешеходные дорожки и тротуары из мелкоразмерной бетонной плитки обеспечивают удобную кратчайшую пешеходную связь со всеми объектами на проектируемой территории, а так же за ее пределами.

4. Благоустройство территории двора

Предусмотрено устройство пешеходной аллеи внутри жилой застройки, организована парковая зона с площадкой для выгула собак.

На дворовой территории запроектированы площадки для игр детей и отдыха, площадки для занятия спортом и физкультурой. Площадки для отдыха оборудованы скамейками, урнами. Детские игровые и спортивные площадки разработаны в одной тематике (ГАЛАКТИКА), оборудованы игровыми комплексами фирмы-изготовителя СООО «Ксил-ИГРОЛЕНД», покрытие детских игровых и спортивных площадок из резиновой плитки «ЕСОVER». Предусмотрена установка велодержателей при входных группах.

На дворовой территории предусмотрено освещение и подсветка игровых и спортивных площадок.

Площадка для раздельного сбора мусора (бумага, стекло, полиэтиленовая тара, пищевые отходы) расположена с соблюдением нормативного расстояния от окон жилых домов и игровых площадок.

5. Противопожарные мероприятия

Генеральный план участка запроектирован с соблюдением требований ТКП 45-2.02-242-2011 «Ограничение распространения пожара. Противопожарная защита населенных пунктов и территорий предприятий».

При проектировании проездов и пешеходных путей обеспечивается возможность проезда пожарных машин к жилому дому и доступ пожарных автолестниц или автоподъемников в любую квартиру.

На расстоянии не более 5 м от стен дома, где отсутствует местный проезд, предусмотрен проезд шириной 6,0 м для пожарных автомобилей.

6. Озеленение

На территории участка находятся существующие зеленые насаждения, подлежащие сносу согласно таксационному плану.

Проектом предусмотрено максимально возможное сохранение существующих зеленых насаждений, а так же компенсационные посадки новых зеленых насаждение и компенсационные выплаты.

Прилегающая территория озеленяется, устраиваются газоны из невысокой трудновытаптываемой травы, осуществляется посадка деревьев и кустарников быстрорастущих и медленнорастущих пород.

7. Инсоляция

Проектное решение по размещению многоквартирных жилых домов обеспечивает необходимую продолжительность инсоляции каждой квартиры более 2-х часов и не оказывает влияния на окружающую придомовую территорию.

Расчет инсоляции производился графическим путем при помощи контрольно-инсоляционной линейки.

9. Мероприятия для инвалидов

Для создания безбарьерной среды для передвижения физически ослабленных лиц, взрослых с детскими колясками и детей предусмотрено устройство утопленного бортового камня без перепада высот в местах пересечения пешеходных потоков с транспортными. Места пересечения пешеходных и транспортных путей обозначены тактильной плиткой контрастного цвета. Предусмотрена организация 28 парковочных мест (размером 8,0×3,5 м) для автотранспорта лиц с нарушениями опорно-двигательного аппарата. Данные места расположены на парковках на дворовой территории, расстояние от них до входов в подъезд не превышает 50м.

10. Технико-экономические показатели

Общая площадь жилищного фонда запроектированного квартала составляет 83649,19м2.

В соответствии с проектным решением жилого микрорайона в границах работ размещается:
Многоквартирные 10-ти этажные кирпичные жилые дома :
Количество квартир — 160шт
Общая площадь квартир — 10918,85м2
Площадь застройки — 1599,41м2
Многоквартирные 14-ти этажные монолитные жилые дома:
Количество квартир — 112шт
Общая площадь квартир — 5611,76м2
Площадь застройки — 652,60м2
Многоквартирные 16-ти этажные монолитные жилые дома:
Количество квартир — 320шт
Общая площадь квартир — 14430,24м2
Площадь застройки — 1631,50м2
Многоквартирный 10-ти этажные панельные жилые дома серии Мг 90-3-10р-01, Мг 90-3-10р-02у:
Количество квартир — 600шт
Общая площадь квартир — 48107,31м2
Площадь застройки — 6214,13м2
Многоквартирные 10-ти этажные монолитные жилые дома:
Количество квартир — 96шт
Общая площадь квартир — 4581,03м2
Площадь застройки — 652,60м2
ИТОГО:
Количество квартир — 1288 шт
Общая площадь квартир — 83649,19м2
Площадь застройки — 10750,24м2

Обеспеченность жилищным фондом согласно генерального плана города Могилева составляет 23,3м2 /чел.

Плотность жилищного фонда определена из расчетной территории. Для ее определения из площади детального плана исключаются территории, которые по своему функциональному назначению относятся к общегородской функции, либо их функция несовместима с жилой.

Определение расчетной территории.

Исключаются территории, непригодные для жилищного строительства:
— санитарно-защитная зона СТО (100м) — 0,69 га;
— защитная зона гаражного кооператива — 0,60 га;
— санитарно-защитная зона автозаправочной станции — 0,72 га;
— санитарно-защитная зона железнодорожных путей (100м) — 5,15 га;
— защитная зона теплотрассы — 0,39 га;
— санитарно-защитная зона складской территории — 1,21га;
— территория магистральных улиц (в красных линиях)— 1,32 га;
— санитарно-защитная зона УЧНПП «Технолит» −1,50га.

Итого расчетная территория: 18,7-0,69-0,60-0,72-5,15-0,39-1,21-1,32-1,50=7,12 га.

Плотность жилищного фонда для проектируемого микрорайона исходя из расчетной территории определилась в 11748,48м2/га, что соответствует нормативным показателям ТКП 45-3.01-116-2008 «Градостроительство. Населенные пункты. Нормы планировки и застройки» для многоквартирной жилой застройки повышенной этажности — 9000 м2 общ.пл./га.

Перспективное население района определено на основе обеспеченности жилищным фондом в 23,3 м2 на человека и может составить к концу расчетного срока 3590 чел.

Плотность населения составит 504 чел на 1 га территории.

Порядок проведения общественного обсуждения

Общественное обсуждение будет проведено горисполкомом в период с 6 января 2020 г. по 30 января 2020 г.

С 6 января 2020 г. экспозиция проекта будет размещена в холле горисполкома по адресу: ул.Первомайская, 28а. Замечания и предложения по реализации проекта направляются в управление архитектуры и градостроительства горисполкома. Электронная версия проекта будет представлена на сайте горисполкома mogilev.gov.by.

В общественном обсуждении могут участвовать физические лица, их объединения, юридические лица. Во время проведения общественного обсуждения проекта участники общественного обсуждения вправе направлять организатору (управление архитектуры и градостроительства горисполкома) письменные или электронные замечания и предложения (адрес: 212030 г.Могилев, ул.Первомайская, 28а; е-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.).

Замечания и предложения граждан в обязательном порядке должны содержать ФИО гражданина, адрес его места жительства или места работы (учебы), личную подпись гражданина (кроме электронных обращений); юридических лиц -наименование юридического лица, его место нахождения, ФИО руководителя, личную подпись руководителя, заверенную печатью юридического лица.

Замечания и предложения от общественности принимаются в период проведения общественного обсуждения и рассматриваются на архитектурно-градостроительном совете, формируемом Могилевским областным исполнительным комитетом.

Презентация проекта участникам общественного обсуждения состоится 13 января 2020 г. в 14.00 в здании горисполкома (ул.Первомайская, 28 а, 3-й этаж, каб. 320).

По всем возникающим вопросам связываться с организатором тел.:422632, 423164.

Схема