Указом Президента Республики Беларусь от 16.11.2015г. № 460 «О внесении изменений и дополнений в Указы Президента Республики Беларусь», вступившем в силу с 01.03.2016г., внесены изменения и дополнения в Указ Президента Республики Беларусь от 16.11.2015г. № 563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений» (далее Указ № 563).

Согласно п.п. 2.4, 2.7 Указа № 563 жилые помещения государственного жилищного фонда (кроме жилых помещений социального пользования, жилых помещений в общежитиях) занимаемые гражданами на условиях договоров найма жилого помещения государственного жилищного фонда, до 1 июля 2016 г. подлежат включению в состав жилых помещений коммерческого использования.

С даты принятия решений о включении заселенных жилых помещений государственного жилищного фонда в состав жилых помещений коммерческого использования соответствующие договоры найма жилого помещения государственного жилищного фонда прекращают свое действие, с нанимателями заключаются договора найма жилого помещения коммерческого использования. Отказ от заключения договора найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда не освобождает нанимателей, совершеннолетних членов, бывших членов семей выбывших (умерших) нанимателей жилых помещений от внесения платы за пользование жилым помещением коммерческого использования.

При этом, при наличии без уважительных причин задолженности по внесению платы за пользование жилым помещением коммерческого использования или жилищно-коммунальные услуги в размере двухмесячной платы за пользование жилым помещением коммерческого использования или жилищно-коммунальные услуги, наниматели жилых помещений коммерческого использования подлежат выселению из занимаемых жилых помещений со всеми проживающими с ними членами семьи и иными лицами без предоставления других жилых помещений.

Указом № 460 внесены некоторые изменения, касающиеся предоставления жилых помещений социального пользования.

Так, Положением об учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утвержденным Указом № 563, установлено, что детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, в отношении которых принято решение об эмансипации или которые вступили в брак, и лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилые помещения социального пользования предоставляются в течение пяти лет с даты принятия решения об эмансипации или вступления в брак, после достижения ими совершеннолетия либо по их желанию в течение одного года после окончания учреждений высшего образования. Данной категории граждан жилые помещения социального пользования предоставляются в виде однокомнатной квартиры, без учета членов их семей.

С детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, в отношении которых принято решение об эмансипации или которые вступили в брак, и лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договор найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда заключается сроком на пять лет.

По истечении срока действия данного договора жилое помещение социального пользования подлежит включению в состав жилых помещений коммерческого использования по решению местного исполнительного и распорядительного органа. С гражданами, проживающими в этом жилом помещении, заключается договор найма жилого помещения коммерческого использования государственного жилищного фонда в порядке и на условиях, определенных законодательством.