11.07.2016 13:50

Второй месяц подряд рынок жилой недвижимости Могилёва остаётся без изменений. Курс доллара за два истёкших месяца вырос на 4%, примерно с 19200 до 20000 рублей (с 1,92 до 2,00).

Средняя стоимость квадратного метра в июне оценивалась, как и месяцем ранее, в 566 долларов США. Прямо перед началом девальвации, на максимуме, в декабре 2014 года единица площади имела стоимость в 949 долларов — таким образом, снижение в общей сложности составило 40%. Однако, если это ценовое изменение зафиксировать в белорусских рублях, то мы видим рост с 10,3 млн. рублей до 11,3 млн. рублей — на 10% за полтора года (или с 1030 до 1130 рублей в деноминированных ценах).

Сегодня заметна такая тенденция. Во всех новых строящихся домах в первую очередь забирают однокомнатные квартиры, потом двухкомнатные, а трёхкомнатные остаются надолго и после завершения строительства.

Вторичный рынок регулирует это следующим образом. Самый дорогой квадратный метр — в однокомнатных квартирах, а самый дешёвый — в трёхкомнатных. Поэтому, если средняя стоимость единицы площади составляет 11,3 млн. рублей (1130 рублей), то в однокомнатных этот же показатель может достигать 12-13 млн. рублей (1200-1300), а в трёхкомнатных нередки случаи и ниже 10 млн. рублей (1000) за «квадрат».

Итог предыдущих периодов по валютным ценам на недвижимость выглядит следующим образом:

с начала года: −11,7%;
1 год (07.2015-07.2016): −27,0%
2 года (07.2014-07.2016): −39,1%;
3 года (07.2013-07.2016): −32,4%;
по отношению к предыдущему минимуму (11.2011-07.2016): −11,6%.
15 лет (07.2001-07.2016): +361,6% (15 лет назад средняя стоимость квадратного метра в Могилёве составляла всего 123 доллара США).

ПК «Жилищный баланс Могилёв»
c-ens.by